Annika Veisson

Inimesed tihti ei tea, et enda telefonikõne või vestluse salajane salvestamine on lubatud. Oluline on, et isik osaleks ise vestluses ning ei levitaks salvestist hiljem määramata isikute ringile. Iseenda kaitseks võib diktofoni alati tööle panna kõigil vestlustel, kus isik ise osaleb, ilma selleks nõusolekut küsimata. Riigikohus on korduvalt öelnud, et iseenda osalusel vestluse salvestamine ei ole jälitustegevus, kuna ennast ei saa jälitada ning sellise salvestise kasutamine hiljem kohtumenetluses on lubatud. 

Üks esimesi olulisi lahendeid, milles Riigikohus seda põhimõtet selgitas, on juba aastast 2009, (lahend: https://www.riigikohus.ee/et/lahendid?asjaNr=3-1-1-5-09), milles Riigikohus ütles, et enda osalusel telefonikõne salajane salvestamine on lubatud. Nimelt salvestas kannatanu enda telefonikõne, milles süüdistatav ütles talle sõnaselgelt, et ta soovis meelega kannatanule autoga otsa sõita, et talle tervisekahjustusi tekitada. Süüdistatav püüdis hiljem kohtus väita, et ta ei ole seda kunagi öelnud, aga kannatanul oli olemas telefonikõne salvestis, mis kohtus ette mängiti. Kohus võttis tõendi vastu ning ütles, et enda telefonivestluse kuulamine ja lindistamine ei vasta ühelegi seaduses kirjeldatud jälitustoimingule, sest enda telefonikõnet ei saa isik ise salaja ega varjatult pealt kuulata ega sellel eesmärgil lindistada.

Riigikohus on kinnitanud salvestise lubatavust ka kuulsas töökiusu kaasuses, kus töötaja salvestas salaja endaga peetud arenguvestlust (Kert Kingo 2018 kaasus: https://www.riigikohus.ee/et/lahendid?asjaNr=3-17-842/44). Kolleegium leidis, et kaebaja võis arenguvestlust salaja salvestada ning selle edastada juhtkonnale, sest tema õigustatud huvi ja vajadus tõendada töökiusamist oli kaalukam kui andmesubjektide õigus eraelu puutumatusele. Küll ütles ka Riigikohus, et selline hinnang on antud konkreetse juhtumi puhul ning kindlasti oleks lahendus olnud teistsugune, kui töötaja oleks salvestuse avalikustanud määramata isikute ringile. Antud juhtumil oli oluline asjaolu, et töökius toimub tavaliselt väga varjatult ning seda ongi väga raske tõendada. Kohus ütles ka, et kui enne salvestamist küsida selleks nõusolekut, võivad vestluses osalejad teadlikult vältida töökiusamisele viitavaid sõnakasutusi. Lisaks võttis kohus arvesse väidetava rikkumise kaalu – töökiusamise tagajärjed võivad olla tõsised nii konkreetsele tagakiusatavale kui kogu töökollektiivile.

Seega tänaste kohtulahendite taustal seoses kinnisvara müügi ja varjatud puudustega, milles kinnisvara müüja on muutunud lepingu nõrgemaks pooleks, soovitavad advokaadid müüjatel ning maakleritel salvestada kõik vestlused, mida peetakse ostjaga: nii telefonikõned, näost-näkku kohtumised, sotsiaalmeedia suhtlus ja e-kirjavahetus, kuna kogu see suhtlus ning müügikuulutus kuuluvad lepingu läbirääkimiste hulka, mis tähendab, et need kuuluvad lepingu juurde.

Lisaks tuleb hoolikalt sõnastada kinnisvara müügikuulutus, jättes sellest välja kõikvõimalikud hinnangud ja notari koostatud müügilepingusse tuleb lisada mitu lehekülge puuduste ning tulevikus tekkivate remondivajaduste, piirkonnas tulevikus toimuvate muutuste kirjeldusi. Ainult nii saab vältida olukorda, kus pahatahtlik ostja väidab hiljem kohtus, et müüja ei rääkinud talle midagi, müüja ei näidatud talle midagi, ehk müüja tegeles tahtliku varjamisega.pertide arvamusi, et oma väiteid tugevdada. Hoidke keel lühike, kuid piisavalt kirjeldav, et hoida lugejad kaasatud. Siin hakkab teie artikli sisu kuju võtma.

Lisaks tuleb hoolikalt sõnastada kinnisvara müügikuulutus, jättes sellest välja kõikvõimalikud hinnangud ja notari koostatud müügilepingusse tuleb lisada mitu lehekülge puuduste ning tulevikus tekkivate remondivajaduste, piirkonnas tulevikus toimuvate muutuste kirjeldusi. Ainult nii saab vältida olukorda, kus pahatahtlik ostja väidab hiljem kohtus, et müüja ei rääkinud talle midagi, müüja ei näidatud talle midagi, ehk müüja tegeles tahtliku varjamisega.pertide arvamusi, et oma väiteid tugevdada. Hoidke keel lühike, kuid piisavalt kirjeldav, et hoida lugejad kaasatud. Siin hakkab teie artikli sisu kuju võtma.